Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Lourenco da Mata/PE · lance inicial R$ 78.678,43

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.12 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 81.432

R$ 1.658/m²

LanceR$ 78.678
ITBI (2%)R$ 1.574
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.180

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 81.432 vs mercado R$ 151.625

Cenário de revenda

R$ 61.095 de lucro

ROI de 75% sobre o investimento

Revenda R$ 151.625 − custo R$ 81.432 − corretagem R$ 9.097. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.