Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Lourenco da Mata/PE · lance inicial R$ 83.097,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 86.006

R$ 1.764/m²

LanceR$ 83.098
ITBI (2%)R$ 1.662
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.246

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 86.006 vs mercado R$ 146.000

Cenário de revenda

R$ 51.234 de lucro

ROI de 60% sobre o investimento

Revenda R$ 146.000 − custo R$ 86.006 − corretagem R$ 8.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.