Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Lourenco da Mata/PE · lance inicial R$ 72.899,35

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 75.451

R$ 1.664/m²

LanceR$ 72.899
ITBI (2%)R$ 1.458
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.093

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 75.451 vs mercado R$ 136.050

Cenário de revenda

R$ 52.436 de lucro

ROI de 69% sobre o investimento

Revenda R$ 136.050 − custo R$ 75.451 − corretagem R$ 8.163. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.