Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Lourenco da Mata/PE · lance inicial R$ 71.018,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 73.504

R$ 1.621/m²

LanceR$ 71.019
ITBI (2%)R$ 1.420
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.065

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 73.504 vs mercado R$ 132.540

Cenário de revenda

R$ 51.083 de lucro

ROI de 69% sobre o investimento

Revenda R$ 132.540 − custo R$ 73.504 − corretagem R$ 7.952. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.