Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Lourenco da Mata/PE · lance inicial R$ 72.646,26

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 75.189

R$ 1.542/m²

LanceR$ 72.646
ITBI (2%)R$ 1.453
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.090

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 75.189 vs mercado R$ 140.000

Cenário de revenda

R$ 56.411 de lucro

ROI de 75% sobre o investimento

Revenda R$ 140.000 − custo R$ 75.189 − corretagem R$ 8.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.