Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Lourenco da Mata/PE · lance inicial R$ 62.914,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 65.117

R$ 1.495/m²

LanceR$ 62.915
ITBI (2%)R$ 1.258
Registro/cartório (1.5%)R$ 944

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 65.117 vs mercado R$ 119.008

Cenário de revenda

R$ 46.750 de lucro

ROI de 72% sobre o investimento

Revenda R$ 119.008 − custo R$ 65.117 − corretagem R$ 7.140. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.