Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Lourenco da Mata/PE · lance inicial R$ 77.136,71

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 79.836

R$ 1.760/m²

LanceR$ 77.137
ITBI (2%)R$ 1.543
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.157

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 79.836 vs mercado R$ 138.000

Cenário de revenda

R$ 49.884 de lucro

ROI de 62% sobre o investimento

Revenda R$ 138.000 − custo R$ 79.836 − corretagem R$ 8.280. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.