Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Lourenco da Mata/PE · lance inicial R$ 77.437,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 80.148

R$ 1.729/m²

LanceR$ 77.438
ITBI (2%)R$ 1.549
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.162

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 80.148 vs mercado R$ 146.964

Cenário de revenda

R$ 57.998 de lucro

ROI de 72% sobre o investimento

Revenda R$ 146.964 − custo R$ 80.148 − corretagem R$ 8.818. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.