Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Lourenco da Mata/PE · lance inicial R$ 75.687,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 78.337

R$ 1.727/m²

LanceR$ 75.688
ITBI (2%)R$ 1.514
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.135

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 78.337 vs mercado R$ 137.537

Cenário de revenda

R$ 50.948 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 137.537 − custo R$ 78.337 − corretagem R$ 8.252. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.