Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Lourenco da Mata/PE · lance inicial R$ 84.756,07

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 87.723

R$ 1.934/m²

LanceR$ 84.756
ITBI (2%)R$ 1.695
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.271

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 87.723 vs mercado R$ 144.768

Cenário de revenda

R$ 48.359 de lucro

ROI de 55% sobre o investimento

Revenda R$ 144.768 − custo R$ 87.723 − corretagem R$ 8.686. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.