Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Lourenco da Mata/PE · lance inicial R$ 94.281,79

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 97.582

R$ 1.822/m²

LanceR$ 94.282
ITBI (2%)R$ 1.886
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.414

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 97.582 vs mercado R$ 172.000

Cenário de revenda

R$ 64.098 de lucro

ROI de 66% sobre o investimento

Revenda R$ 172.000 − custo R$ 97.582 − corretagem R$ 10.320. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.