Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Lourenco da Mata/PE · lance inicial R$ 101.896,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 105.463

R$ 1.969/m²

LanceR$ 101.897
ITBI (2%)R$ 2.038
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.528

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 105.463 vs mercado R$ 181.000

Cenário de revenda

R$ 64.677 de lucro

ROI de 61% sobre o investimento

Revenda R$ 181.000 − custo R$ 105.463 − corretagem R$ 10.860. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.