Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Lourenco da Mata/PE · lance inicial R$ 100.156,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 103.662

R$ 2.286/m²

LanceR$ 100.157
ITBI (2%)R$ 2.003
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.502

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 103.662 vs mercado R$ 173.347

Cenário de revenda

R$ 59.284 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 173.347 − custo R$ 103.662 − corretagem R$ 10.401. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.