Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Lourenco da Mata/PE · lance inicial R$ 69.904,68

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 72.351

R$ 1.595/m²

LanceR$ 69.905
ITBI (2%)R$ 1.398
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.049

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 72.351 vs mercado R$ 123.000

Cenário de revenda

R$ 43.269 de lucro

ROI de 60% sobre o investimento

Revenda R$ 123.000 − custo R$ 72.351 − corretagem R$ 7.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.