Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Lourenco da Mata/PE · lance inicial R$ 77.182,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.12 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 79.883

R$ 1.626/m²

LanceR$ 77.182
ITBI (2%)R$ 1.544
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.158

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 79.883 vs mercado R$ 131.000

Cenário de revenda

R$ 43.257 de lucro

ROI de 54% sobre o investimento

Revenda R$ 131.000 − custo R$ 79.883 − corretagem R$ 7.860. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.