Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Lourenco da Mata/PE · lance inicial R$ 169.908,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.12 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 184.351

R$ 3.753/m²

LanceR$ 169.909
ITBI (2%)R$ 3.398
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.495
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.549

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 184.351 vs mercado R$ 167.000

Cenário de revenda

-R$ 27.371 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 167.000 − custo R$ 184.351 − corretagem R$ 10.020. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.