Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Lourenco da Mata/PE · lance inicial R$ 157.333,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.77 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 170.707

R$ 2.955/m²

LanceR$ 157.334
ITBI (2%)R$ 3.147
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.867
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.360

Desconto real vs mercado

-15%

Custo R$ 170.707 vs mercado R$ 149.000

Cenário de revenda

-R$ 30.647 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 149.000 − custo R$ 170.707 − corretagem R$ 8.940. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.