Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Lourenco da Mata/PE · lance inicial R$ 151.633

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.12 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 164.522

R$ 3.349/m²

LanceR$ 151.633
ITBI (2%)R$ 3.033
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.582
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.274

Desconto real vs mercado

-27%

Custo R$ 164.522 vs mercado R$ 130.000

Cenário de revenda

-R$ 42.322 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 130.000 − custo R$ 164.522 − corretagem R$ 7.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.