Simulador de viabilidade

Casa em Serra Talhada/PE · lance inicial R$ 122.265,47

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 88.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 126.545

R$ 1.430/m²

LanceR$ 122.265
ITBI (2%)R$ 2.445
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.834

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 126.545 vs mercado R$ 210.000

Cenário de revenda

R$ 70.855 de lucro

ROI de 56% sobre o investimento

Revenda R$ 210.000 − custo R$ 126.545 − corretagem R$ 12.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.