Simulador de viabilidade

Casa em Serra Talhada/PE · lance inicial R$ 118.961

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 88.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 123.125

R$ 1.391/m²

LanceR$ 118.961
ITBI (2%)R$ 2.379
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.784

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 123.125 vs mercado R$ 210.000

Cenário de revenda

R$ 74.275 de lucro

ROI de 60% sobre o investimento

Revenda R$ 210.000 − custo R$ 123.125 − corretagem R$ 12.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.