Simulador de viabilidade

Casa em Serra Talhada/PE · lance inicial R$ 104.132,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.66 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 112.984

R$ 2.322/m²

LanceR$ 104.132
ITBI (2%)R$ 2.083
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.207
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.562

Desconto real vs mercado

-13%

Custo R$ 112.984 vs mercado R$ 100.000

Cenário de revenda

-R$ 18.984 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 100.000 − custo R$ 112.984 − corretagem R$ 6.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.