Simulador de viabilidade

Casa em Sertania/PE · lance inicial R$ 190.142,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 161.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 196.798

R$ 1.222/m²

LanceR$ 190.143
ITBI (2%)R$ 3.803
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.852

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 196.798 vs mercado R$ 306.000

Cenário de revenda

R$ 90.842 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 306.000 − custo R$ 196.798 − corretagem R$ 18.360. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.