Simulador de viabilidade

Terreno em Sirinhaem/PE · lance inicial R$ 188.056,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 194.638

LanceR$ 188.056
ITBI (2%)R$ 3.761
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.821

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 194.638 vs mercado R$ 362.337

Cenário de revenda

R$ 145.958 de lucro

ROI de 75% sobre o investimento

Revenda R$ 362.337 − custo R$ 194.638 − corretagem R$ 21.740. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.