Simulador de viabilidade

Casa em Tamandare/PE · lance inicial R$ 2.268.042,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 909.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 2.347.424

R$ 2.580/m²

LanceR$ 2.268.042
ITBI (2%)R$ 45.361
Registro/cartório (1.5%)R$ 34.021

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 2.347.424 vs mercado R$ 3.650.000

Cenário de revenda

R$ 1.083.576 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 3.650.000 − custo R$ 2.347.424 − corretagem R$ 219.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.