Simulador de viabilidade

Casa em Tamandare/PE · lance inicial R$ 2.209.887,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 909.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 2.287.233

R$ 2.514/m²

LanceR$ 2.209.887
ITBI (2%)R$ 44.198
Registro/cartório (1.5%)R$ 33.148

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 2.287.233 vs mercado R$ 3.650.000

Cenário de revenda

R$ 1.143.767 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 3.650.000 − custo R$ 2.287.233 − corretagem R$ 219.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.