Simulador de viabilidade

Apartamento em Toritama/PE · lance inicial R$ 186.843,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 25.45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 193.383

R$ 7.599/m²

LanceR$ 186.843
ITBI (2%)R$ 3.737
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.803

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 193.383 vs mercado R$ 510.000

Cenário de revenda

R$ 286.017 de lucro

ROI de 148% sobre o investimento

Revenda R$ 510.000 − custo R$ 193.383 − corretagem R$ 30.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.