Simulador de viabilidade

Comercial em Toritama/PE · lance inicial R$ 140.132,54

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 145.037

R$ 9.065/m²

LanceR$ 140.133
ITBI (2%)R$ 2.803
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.102

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 145.037 vs mercado R$ 306.000

Cenário de revenda

R$ 142.603 de lucro

ROI de 98% sobre o investimento

Revenda R$ 306.000 − custo R$ 145.037 − corretagem R$ 18.360. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.