Simulador de viabilidade

Comercial em Toritama/PE · lance inicial R$ 149.474,71

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 154.706

R$ 9.669/m²

LanceR$ 149.475
ITBI (2%)R$ 2.989
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.242

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 154.706 vs mercado R$ 306.000

Cenário de revenda

R$ 132.934 de lucro

ROI de 86% sobre o investimento

Revenda R$ 306.000 − custo R$ 154.706 − corretagem R$ 18.360. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.