Simulador de viabilidade

Casa em Toritama/PE · lance inicial R$ 67.719,83

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.39 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 70.090

R$ 1.010/m²

LanceR$ 67.720
ITBI (2%)R$ 1.354
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.016

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 70.090 vs mercado R$ 134.000

Cenário de revenda

R$ 55.870 de lucro

ROI de 80% sobre o investimento

Revenda R$ 134.000 − custo R$ 70.090 − corretagem R$ 8.040. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.