Simulador de viabilidade

Comercial em Toritama/PE · lance inicial R$ 275.990,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 25.49 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 285.650

R$ 11.206/m²

LanceR$ 275.990
ITBI (2%)R$ 5.520
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.140

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 285.650 vs mercado R$ 564.999

Cenário de revenda

R$ 245.449 de lucro

ROI de 86% sobre o investimento

Revenda R$ 564.999 − custo R$ 285.650 − corretagem R$ 33.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.