Simulador de viabilidade

Comercial em Toritama/PE · lance inicial R$ 293.239,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 25.49 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 303.503

R$ 11.907/m²

LanceR$ 293.240
ITBI (2%)R$ 5.865
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.399

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 303.503 vs mercado R$ 564.999

Cenário de revenda

R$ 227.596 de lucro

ROI de 75% sobre o investimento

Revenda R$ 564.999 − custo R$ 303.503 − corretagem R$ 33.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.