Simulador de viabilidade

Comercial em Toritama/PE · lance inicial R$ 134.887,57

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 139.609

R$ 8.726/m²

LanceR$ 134.888
ITBI (2%)R$ 2.698
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.023

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 139.609 vs mercado R$ 249.000

Cenário de revenda

R$ 94.451 de lucro

ROI de 68% sobre o investimento

Revenda R$ 249.000 − custo R$ 139.609 − corretagem R$ 14.940. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.