Simulador de viabilidade

Comercial em Toritama/PE · lance inicial R$ 138.854,85

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 143.715

R$ 8.982/m²

LanceR$ 138.855
ITBI (2%)R$ 2.777
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.083

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 143.715 vs mercado R$ 249.000

Cenário de revenda

R$ 90.345 de lucro

ROI de 63% sobre o investimento

Revenda R$ 249.000 − custo R$ 143.715 − corretagem R$ 14.940. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.