Simulador de viabilidade

Comercial em Toritama/PE · lance inicial R$ 148.238,24

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 153.427

R$ 9.589/m²

LanceR$ 148.238
ITBI (2%)R$ 2.965
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.224

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 153.427 vs mercado R$ 249.000

Cenário de revenda

R$ 80.633 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 249.000 − custo R$ 153.427 − corretagem R$ 14.940. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.