Simulador de viabilidade

Comercial em Toritama/PE · lance inicial R$ 160.969,24

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 166.603

R$ 10.413/m²

LanceR$ 160.969
ITBI (2%)R$ 3.219
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.415

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 166.603 vs mercado R$ 285.000

Cenário de revenda

R$ 101.297 de lucro

ROI de 61% sobre o investimento

Revenda R$ 285.000 − custo R$ 166.603 − corretagem R$ 17.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.