Simulador de viabilidade

Comercial em Toritama/PE · lance inicial R$ 200.435,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 207.451

R$ 12.966/m²

LanceR$ 200.435
ITBI (2%)R$ 4.009
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.007

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 207.451 vs mercado R$ 370.000

Cenário de revenda

R$ 140.349 de lucro

ROI de 68% sobre o investimento

Revenda R$ 370.000 − custo R$ 207.451 − corretagem R$ 22.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.