Simulador de viabilidade

Comercial em Toritama/PE · lance inicial R$ 206.330,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 213.552

R$ 13.347/m²

LanceR$ 206.331
ITBI (2%)R$ 4.127
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.095

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 213.552 vs mercado R$ 370.000

Cenário de revenda

R$ 134.248 de lucro

ROI de 63% sobre o investimento

Revenda R$ 370.000 − custo R$ 213.552 − corretagem R$ 22.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.