Simulador de viabilidade

Comercial em Toritama/PE · lance inicial R$ 188.522,53

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 20 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 195.121

R$ 9.756/m²

LanceR$ 188.523
ITBI (2%)R$ 3.770
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.828

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 195.121 vs mercado R$ 325.000

Cenário de revenda

R$ 110.379 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 325.000 − custo R$ 195.121 − corretagem R$ 19.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.