Simulador de viabilidade

Comercial em Toritama/PE · lance inicial R$ 111.199,68

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 115.092

R$ 7.193/m²

LanceR$ 111.200
ITBI (2%)R$ 2.224
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.668

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 115.092 vs mercado R$ 205.000

Cenário de revenda

R$ 77.608 de lucro

ROI de 67% sobre o investimento

Revenda R$ 205.000 − custo R$ 115.092 − corretagem R$ 12.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.