Simulador de viabilidade

Comercial em Toritama/PE · lance inicial R$ 211.907

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 219.324

R$ 13.708/m²

LanceR$ 211.907
ITBI (2%)R$ 4.238
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.179

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 219.324 vs mercado R$ 350.000

Cenário de revenda

R$ 109.676 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 350.000 − custo R$ 219.324 − corretagem R$ 21.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.