Simulador de viabilidade

Terreno em Agua Branca/PI · lance inicial R$ 73.422,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 75.993

LanceR$ 73.423
ITBI (2%)R$ 1.468
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.101

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 75.993 vs mercado R$ 130.000

Cenário de revenda

R$ 46.207 de lucro

ROI de 61% sobre o investimento

Revenda R$ 130.000 − custo R$ 75.993 − corretagem R$ 7.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.