Simulador de viabilidade

Casa em Agua Branca/PI · lance inicial R$ 83.785,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 86.718

R$ 1.425/m²

LanceR$ 83.786
ITBI (2%)R$ 1.676
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.257

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 86.718 vs mercado R$ 150.642

Cenário de revenda

R$ 54.886 de lucro

ROI de 63% sobre o investimento

Revenda R$ 150.642 − custo R$ 86.718 − corretagem R$ 9.039. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.