Simulador de viabilidade

Casa em Agua Branca/PI · lance inicial R$ 89.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 96.565

R$ 1.586/m²

LanceR$ 89.000
ITBI (2%)R$ 1.780
Comissão leiloeiro (5%)R$ 4.450
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.335

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 96.565 vs mercado R$ 89.000

Cenário de revenda

-R$ 12.905 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 89.000 − custo R$ 96.565 − corretagem R$ 5.340. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.