Simulador de viabilidade

Casa em Agua Branca/PI · lance inicial R$ 74.650,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 77.263

R$ 1.433/m²

LanceR$ 74.651
ITBI (2%)R$ 1.493
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.120

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 77.263 vs mercado R$ 124.783

Cenário de revenda

R$ 40.033 de lucro

ROI de 52% sobre o investimento

Revenda R$ 124.783 − custo R$ 77.263 − corretagem R$ 7.487. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.