Simulador de viabilidade

Casa em Agua Branca/PI · lance inicial R$ 154.764,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 167.920

R$ 3.115/m²

LanceR$ 154.765
ITBI (2%)R$ 3.095
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.738
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.321

Desconto real vs mercado

-35%

Custo R$ 167.920 vs mercado R$ 124.783

Cenário de revenda

-R$ 50.624 de lucro

ROI de -30% sobre o investimento

Revenda R$ 124.783 − custo R$ 167.920 − corretagem R$ 7.487. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.