Simulador de viabilidade

Casa em Altos/PI · lance inicial R$ 46.627,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 48.259

R$ 894/m²

LanceR$ 46.627
ITBI (2%)R$ 933
Registro/cartório (1.5%)R$ 699

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 48.259 vs mercado R$ 107.000

Cenário de revenda

R$ 52.321 de lucro

ROI de 108% sobre o investimento

Revenda R$ 107.000 − custo R$ 48.259 − corretagem R$ 6.420. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.