Simulador de viabilidade

Casa em Altos/PI · lance inicial R$ 36.906

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 38.198

R$ 637/m²

LanceR$ 36.906
ITBI (2%)R$ 738
Registro/cartório (1.5%)R$ 554

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 38.198 vs mercado R$ 85.000

Cenário de revenda

R$ 41.702 de lucro

ROI de 109% sobre o investimento

Revenda R$ 85.000 − custo R$ 38.198 − corretagem R$ 5.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.