Simulador de viabilidade

Casa em Altos/PI · lance inicial R$ 35.547,93

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 36.792

R$ 767/m²

LanceR$ 35.548
ITBI (2%)R$ 711
Registro/cartório (1.5%)R$ 533

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 36.792 vs mercado R$ 71.270

Cenário de revenda

R$ 30.202 de lucro

ROI de 82% sobre o investimento

Revenda R$ 71.270 − custo R$ 36.792 − corretagem R$ 4.276. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.