Simulador de viabilidade

Casa em Altos/PI · lance inicial R$ 72.163,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 74.690

R$ 1.205/m²

LanceR$ 72.164
ITBI (2%)R$ 1.443
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.082

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 74.690 vs mercado R$ 137.473

Cenário de revenda

R$ 54.535 de lucro

ROI de 73% sobre o investimento

Revenda R$ 137.473 − custo R$ 74.690 − corretagem R$ 8.248. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.