Simulador de viabilidade

Casa em Altos/PI · lance inicial R$ 36.074,54

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 37.337

R$ 826/m²

LanceR$ 36.075
ITBI (2%)R$ 721
Registro/cartório (1.5%)R$ 541

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 37.337 vs mercado R$ 69.000

Cenário de revenda

R$ 27.523 de lucro

ROI de 74% sobre o investimento

Revenda R$ 69.000 − custo R$ 37.337 − corretagem R$ 4.140. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.