Simulador de viabilidade

Casa em Altos/PI · lance inicial R$ 57.758,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 59.780

R$ 1.099/m²

LanceR$ 57.759
ITBI (2%)R$ 1.155
Registro/cartório (1.5%)R$ 866

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 59.780 vs mercado R$ 101.078

Cenário de revenda

R$ 35.233 de lucro

ROI de 59% sobre o investimento

Revenda R$ 101.078 − custo R$ 59.780 − corretagem R$ 6.065. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.