Simulador de viabilidade

Casa em Altos/PI · lance inicial R$ 76.039,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 78.701

R$ 1.295/m²

LanceR$ 76.040
ITBI (2%)R$ 1.521
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.141

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 78.701 vs mercado R$ 138.176

Cenário de revenda

R$ 51.184 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 138.176 − custo R$ 78.701 − corretagem R$ 8.291. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.