Simulador de viabilidade

Casa em Altos/PI · lance inicial R$ 74.038,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 76.630

R$ 1.261/m²

LanceR$ 74.038
ITBI (2%)R$ 1.481
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.111

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 76.630 vs mercado R$ 138.176

Cenário de revenda

R$ 53.256 de lucro

ROI de 69% sobre o investimento

Revenda R$ 138.176 − custo R$ 76.630 − corretagem R$ 8.291. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.