Simulador de viabilidade

Casa em Altos/PI · lance inicial R$ 119.942

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 130.137

R$ 2.273/m²

LanceR$ 119.942
ITBI (2%)R$ 2.399
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.997
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.799

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 130.137 vs mercado R$ 119.942

Cenário de revenda

-R$ 17.392 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 119.942 − custo R$ 130.137 − corretagem R$ 7.197. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.