Simulador de viabilidade

Casa em Altos/PI · lance inicial R$ 143.161,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 155.330

R$ 2.753/m²

LanceR$ 143.162
ITBI (2%)R$ 2.863
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.158
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.147

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 155.330 vs mercado R$ 143.162

Cenário de revenda

-R$ 20.758 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 143.162 − custo R$ 155.330 − corretagem R$ 8.590. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.