Simulador de viabilidade

Casa em Altos/PI · lance inicial R$ 135.736,53

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 147.274

R$ 2.521/m²

LanceR$ 135.737
ITBI (2%)R$ 2.715
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.787
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.036

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 147.274 vs mercado R$ 135.737

Cenário de revenda

-R$ 19.682 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 135.737 − custo R$ 147.274 − corretagem R$ 8.144. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.