Simulador de viabilidade

Casa em Altos/PI · lance inicial R$ 145.385,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.12 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 157.744

R$ 2.499/m²

LanceR$ 145.386
ITBI (2%)R$ 2.908
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.269
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.181

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 157.744 vs mercado R$ 145.386

Cenário de revenda

-R$ 21.081 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 145.386 − custo R$ 157.744 − corretagem R$ 8.723. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.