Simulador de viabilidade

Casa em Altos/PI · lance inicial R$ 144.043,94

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.21 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 156.288

R$ 2.993/m²

LanceR$ 144.044
ITBI (2%)R$ 2.881
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.202
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.161

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 156.288 vs mercado R$ 143.000

Cenário de revenda

-R$ 21.868 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 143.000 − custo R$ 156.288 − corretagem R$ 8.580. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.