Simulador de viabilidade

Casa em Altos/PI · lance inicial R$ 129.767,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 140.798

R$ 2.386/m²

LanceR$ 129.768
ITBI (2%)R$ 2.595
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.488
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.947

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 140.798 vs mercado R$ 128.267

Cenário de revenda

-R$ 20.227 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 128.267 − custo R$ 140.798 − corretagem R$ 7.696. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.